Aste Giudiziare - Come partecipare

Individuato tra gli avvisi di vendite immobiliari senza incanto quello che interessa, si deve:

- prendere nota:

del Notaio davanti al quale avviene la vendita;

del numero di Ruolo Generale dell'Esecuzioni (R.G.E.);

della data di formazione dell'esperimento d'asta indicato nell'avviso di vendita redatto dal Notaio Delegato;

nella Cancelleria delle Esecuzioni o sul nostro sito potrete trovare, integralmente digitalizzata, anche la relativa ordinanza del giudice che dispone la vendita e la perizia del CTU nominato dal Giudice dell'Esecuzione.

Della perizia si dovranno prendere in esame:

i dati catastali (gli stessi possono variare se il bene messo in vendita è un terreno o un manufatto. Se si tratta di un manufatto non censito, in allegato alla relazione, l'esperto deve produrre gli estremi di denuncia al N.C.E.U. e provvedere al relativo accatastamento di cui lo stesso esperto dovrà dare notizia);

lo stato dell'immobile (se libero o occupato. Nel primo caso non vi è nessun problema nel secondo, se cioè l'immobile è occupato dal proprietario debitore, occorrono circa dodici mesi per liberare il bene. Da evidenziare, inoltre, che nel caso in cui l'immobile risulti locato, per la sua liberazione dovrà aversi riguardo alla situazione specifica);

la descrizione particolareggiata del bene, comprensiva di planimetria (la stessa può variare se il bene messo in vendita è un terreno o un manufatto. Nel caso si tratti di un manufatto verificare se siano stati commessi abusi edilizi da parte del proprietario e se vi sono i relativi condoni);

la stima del bene medesimo, ovvero il suo valore di mercato al momento della perizia, che costituisce il prezzo base della vendita ( da notare che nella maggior parte dei casi, dalla data della stima a quella della messa in vendita del bene trascorre diverso tempo per cui, il prezzo di vendita può subire delle variazioni);

Come redigere la domanda di partecipazione

Esaminata l'ordinanza e la perizia estimativa, se intendete partecipare alla vendita quali offerenti, dovrete redigere un apposita domanda che, sulla base delle indicazioni fornite nell'avviso di vendita, dovrete depositare presso la competente Cancelleria entro il termine indicato. Per maggior chiarezza, sono stati riprodotti, a titolo meramente indicativo, dei fac-simile esplicati di domanda secondo le due principali tipologie di vendita ovvero "senza incanto" e "con incanto", scaricabili nella sezione modulistica.

Agevolazioni fiscali

L'aggiudicatario, qualora sia beneficiario di eventuali agevolazioni fiscali (prima casa, piccola proprietà contadina ecc...), dovrà, contestualmente al versamento del saldo prezzo, dichiararlo direttamente alla Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari o all'Associazione Notarile o al Notaio Delegato subito dopo la conclusione delle operazioni d'asta. Ciò consentirà una più rapida e corretta tassazione del decreto di trasferimenro.